Endreinigung Schweiz 2026 — Marktbericht & Preisanalyse

1. Zusammenfassung

In der Schweiz werden jährlich rund 380'000 professionelle Endreinigungen durchgeführt. Die Mehrheit der Mieter (ca. 68 %) beauftragt ein professionelles Reinigungsunternehmen, um die mietrechtlich vorgeschriebene besenreine Übergabe (Art. 267 OR) sicherzustellen und die Rückerstattung der Mietkaution zu gewährleisten.

Die Durchschnittskosten für eine 3-Zimmer-Wohnung mit Abnahmegarantie betragen CHF 580–680. Ohne Abnahmegarantie liegen die Preise ca. 20–30 % tiefer, tragen jedoch das Risiko einer Nachforderung durch den Vermieter.

380'000

Endreinigungen/Jahr CH

CHF 630

Median 3-Zi. mit Garantie

68 %

Mieter beauftragen Profis

3'847

Analysierte Anfragen

2. Methodik & Datengrundlage

Datenerhebung

Zeitraum: 1. Januar 2026 bis 10. Mai 2026
Stichprobe: 3'847 Endreinigungsanfragen über umzugsfirma-buchen.ch
Abdeckung: Alle 26 Kantone, 418 Gemeinden
Datenquellen: Eingegangene Offertanfragen, Angebotspreise von 214 Reinigungspartnern, ergänzt durch Marktdaten von movu.ch, comparis.ch, umzug.ch und putzfee.ch
Preisangaben: Endpreise inkl. MwSt. (8,1 %) und Reinigungsmaterialien, exkl. Fensterreinigung ab 4. OG
Kategorisierung: Mit und ohne Abnahmegarantie, nach Zimmerzahl und Kanton
Ausreisser: Werte unterhalb des 5. und oberhalb des 95. Perzentils wurden ausgeschlossen

Hinweis: «Zimmer» nach Schweizer Konvention (halbe Zimmer als 0,5 gezählt, Küche und Bad gelten als Nebenräume). Die Preise beinhalten Reinigung aller Räume inkl. Küche, Bad, WC, Keller und Estrich.

3. Schweizer Mietrecht: Art. 267 OR

Das Schweizer Obligationenrecht (OR) regelt die Rückgabepflichten des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses klar:

Art. 267 OR — Rückgabe der Mietsache:
«Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der einem sorgfältigen Gebrauch entspricht.»

Im Klartext bedeutet dies: Die Wohnung muss besenrein übergeben werden — alle Räume gereinigt, Böden gewischt, Fenster von innen geputzt, Küche und Bad entstettet. Normale Gebrauchsspuren (Lichtschatten, leichte Kratzer) trägt der Vermieter, jedoch nicht Schmutz und Ablagerungen.

Haftung und Kaution

Bei ungenügender Reinigung kann der Vermieter eine Nachforderung aus der Mietkaution stellen oder eine Forderung mittels Betreibung geltend machen. Die typische Kaution in der Schweiz beträgt 2–3 Monatsmieten. Bei einer mittleren Miete von CHF 1'800 entspricht dies CHF 3'600–5'400 — also ist eine professionelle Endreinigung (CHF 450–900) eine wirtschaftliche Risikoabsicherung.

Abnahmegarantie: Eine professionelle Endreinigungsfirma mit Abnahmegarantie verpflichtet sich vertraglich, die Wohnung im Falle einer Beanstandung durch den Vermieter kostenlos nachzureinigen — bis zur erfolgreichen Abnahme. Diese Garantie ist im Preis der «Endreinigung mit Abnahmegarantie» enthalten und in der Regel 6–12 Monate gültig.

4. Kosten nach Zimmerzahl

Die Zimmerzahl ist der primäre Kostenfaktor — sie korreliert direkt mit der Wohnfläche, der Anzahl Räume und der Reinigungsdauer.

Wohnungsgrösse	Fläche (ca.)	Dauer	Ohne Garantie	Mit Abnahmegarantie
1 Zimmer / Studio	25–40 m²	2–3 Std.	CHF 240–380	CHF 310–470
1,5 Zimmer	35–50 m²	2,5–3,5 Std.	CHF 280–430	CHF 350–530
2 Zimmer	45–65 m²	3–4 Std.	CHF 330–510	CHF 410–620
2,5 Zimmer	55–75 m²	3,5–5 Std.	CHF 380–580	CHF 470–700
3 Zimmer	65–90 m²	4–6 Std.	CHF 430–650	CHF 530–790
3,5 Zimmer	75–100 m²	5–7 Std.	CHF 490–730	CHF 600–890
4 Zimmer	90–120 m²	5,5–8 Std.	CHF 560–840	CHF 680–1'020
4,5 Zimmer	100–135 m²	6–9 Std.	CHF 630–950	CHF 770–1'150
5 Zimmer	115–155 m²	7–10 Std.	CHF 730–1'100	CHF 890–1'320
5,5 Zimmer	130–175 m²	8–12 Std.	CHF 820–1'250	CHF 990–1'500
6+ Zimmer / Haus	150+ m²	10–14 Std.	CHF 980–1'600	CHF 1'180–1'900

Quelle: umzugsfirma-buchen.ch, Auswertung von 3'847 Endreinigungsanfragen, Jan.–Mai 2026. Inkl. Küche, Bad, WC, Keller, Estrich. Exkl. Fensterreinigung ab 4. OG.

1 Zimmer

CHF 390

2 Zimmer

CHF 520

3 Zimmer

CHF 630

3,5 Zimmer

CHF 740

4 Zimmer

CHF 850

4,5 Zimmer

CHF 960

5 Zimmer

CHF 1'100

6+ Zimmer

CHF 1'540

5. Kosten nach Kanton

Auch bei der Endreinigung variieren die Preise kantonal — primär bedingt durch unterschiedliche Lohnniveaus im Reinigungsgewerbe und die lokale Marktkonzentration (Anzahl Anbieter vs. Nachfrage).

Kanton	3-Zi. Median (mit Garantie)	4-Zi. Median (mit Garantie)	Index (CH=100)
Zürich (ZH)	CHF 680	CHF 920	108
Bern (BE)	CHF 610	CHF 830	97
Luzern (LU)	CHF 590	CHF 800	94
St. Gallen (SG)	CHF 570	CHF 770	90
Aargau (AG)	CHF 580	CHF 790	92
Basel-Stadt (BS)	CHF 660	CHF 890	105
Basel-Landschaft (BL)	CHF 610	CHF 830	97
Genf (GE)	CHF 750	CHF 1'010	119
Waadt (VD)	CHF 690	CHF 940	110
Thurgau (TG)	CHF 540	CHF 730	86
Solothurn (SO)	CHF 560	CHF 760	89
Zug (ZG)	CHF 700	CHF 950	111
Schwyz (SZ)	CHF 610	CHF 830	97
Wallis (VS)	CHF 530	CHF 720	84
Tessin (TI)	CHF 550	CHF 750	87
Schweiz (Ø)	CHF 630	CHF 850	100

Quelle: umzugsfirma-buchen.ch, gewichteter Median aus 3'847 Anfragen. Index: 100 = Schweizer Durchschnitt. Preise inkl. Abnahmegarantie.

Preisunterschiede Deutschschweiz vs. Romandie: Genf und die Waadt liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt (+10–19 %). In der Westschweiz ist die Nachfrage in Relation zum Angebot höher, und das Lohnniveau im Reinigungsgewerbe ist strukturell höher. Zudem sind die Abnahmebedingungen im Mietrecht der Romandie (état des lieux de sortie) formaler und detaillierter — was den Reinigungsaufwand erhöht.

6. Mit vs. ohne Abnahmegarantie — Preisvergleich

Der Preisunterschied zwischen Endreinigung mit und ohne Abnahmegarantie beträgt im Schweizer Durchschnitt 18–25 %. Die Frage lautet: Ist dieser Aufpreis wirtschaftlich sinnvoll?

Wohnungsgrösse	Ohne Abnahmegarantie	Mit Abnahmegarantie	Aufpreis
1–2 Zimmer	CHF 310–430	CHF 380–530	+20–23 %
3 Zimmer	CHF 430–650	CHF 530–790	+19–23 %
4 Zimmer	CHF 560–840	CHF 680–1'020	+18–21 %
5 Zimmer	CHF 730–1'100	CHF 890–1'320	+18–20 %
6+ Zimmer	CHF 980–1'600	CHF 1'180–1'900	+17–19 %

Wirtschaftlichkeitsanalyse

Rechenbeispiel 3-Zimmer-Wohnung:
Miete: CHF 1'800/Monat · Kaution: CHF 5'400 (3 Monatsmieten)
Endreinigung ohne Garantie: CHF 540 · Mit Garantie: CHF 660 · Aufpreis: CHF 120

Im Falle einer Beanstandung durch den Vermieter: Nachreinigungskosten ohne Garantie ca. CHF 250–500 oder Abzug aus Kaution.
Fazit: Der Aufpreis von CHF 120 für die Abnahmegarantie ist statistisch in fast allen Fällen wirtschaftlich — da eine von fünf Endreinigungen ohne Garantie zu einer Nachforderung führt (Schätzung aus Plattform-Daten 2025).

Was die Abnahmegarantie beinhaltet

Leistung	Ohne Garantie	Mit Garantie
Grundreinigung aller Räume	✓	✓
Küche inkl. Backofen, Kühlschrank	✓	✓
Bad/WC komplett	✓	✓
Fenster innen	✓	✓
Keller / Estrich	✓	✓
Anwesenheit bei Wohnungsabnahme	–	✓
Gratis-Nachreinigung bei Beanstandung	–	✓ (bis 12 Monate)
Schriftliche Garantieurkunde	–	✓
Haftung gegenüber Vermieter	–	✓

7. Einzelleistungen: Küche, Bad & Balkon

Manche Vermieter oder Reinigungsunternehmen bieten Einzelleistungen an. Diese Preise sind nützlich für die Kostenkalkulation oder wenn nur bestimmte Bereiche nachgereinigt werden müssen.

7.1 Küche (Einzelpreise)

Küchenbereich	Preis	Inklusive
Backofen / Herd	CHF 60–120	Innen & aussen, Einschübe, Gitter
Dunstabzug / Abzugshaube	CHF 40–80	Filter, Kamin, Fettfang
Kühlschrank	CHF 30–60	Innen, Türdichtungen, Ablagen
Geschirrspüler	CHF 25–50	Innen, Filter, Türdichtung
Küchenschränke innen	CHF 50–100	Je nach Anzahl Schubladen/Fächer
Küchenzeile komplett	CHF 180–320	Alle oben genannten + Arbeitsflächen

7.2 Bad / WC (Einzelpreise)

Badbereich	Preis	Inklusive
WC komplett	CHF 30–60	Schüssel, Sitz, Spülkasten, Fliesen
Dusche / Duschwand	CHF 40–80	Glastüren, Armaturen, Fugen
Badewanne	CHF 40–70	Acryl, Emaille, Fugen, Armaturen
Lavabo / Waschbecken	CHF 20–40	Becken, Armatur, Ablauf
Badezimmer komplett (gross)	CHF 120–220	Alle oben + Kalkentfernung, Fliesen
Badezimmer komplett (klein)	CHF 70–130	Bad/WC kombiniert, Standard

7.3 Balkon / Terrasse / Estrich

Bereich	Preis	Bemerkung
Balkon (klein, bis 8 m²)	CHF 40–80	Boden, Geländer, Wände
Balkon (mittel, 8–16 m²)	CHF 70–130	Inkl. Abfluss und Geländer
Terrasse (gross, 16–30 m²)	CHF 110–200	Ggf. Hochdruckreiniger nötig (extra)
Keller / Kellerabteil	CHF 30–70	Kehren, wischen, Regal entstauben
Estrich / Dachboden	CHF 50–100	Boden kehren, entstauben
Waschküche / Hauswirtschaftsraum	CHF 40–80	Maschinen, Böden, Fliesen
Autoeinstellplatz / Garage	CHF 60–120	Ölflecken, Besen, Wandmarkierungen

7.4 Fensterreinigung

Fenstertyp	Preis pro Fenster	Bemerkung
Standard-Fenster (einfach, innen)	CHF 10–20	Bei Endreinigung meist inklusive
Standard-Fenster (innen + aussen)	CHF 18–35	Erdgeschoss bis 3. OG
Ab 4. OG (Aussenreinigung)	CHF 30–60	Sicherheitsausrüstung nötig
Velux / Dachfenster	CHF 25–50	Je nach Erreichbarkeit
Sondergrösse (Panorama, fix)	auf Anfrage	Rabatt ab 10 Fenster möglich

8. Marktentwicklung & Trends

Preisentwicklung 2020–2026

Jahr	Ø 3-Zi. mit Garantie (CHF)	Ø 3-Zi. ohne Garantie (CHF)	Veränderung
2020	CHF 540	CHF 430	—
2021	CHF 555	CHF 445	+2,8 %
2022	CHF 575	CHF 460	+3,6 %
2023	CHF 595	CHF 475	+3,5 %
2024	CHF 610	CHF 490	+2,5 %
2025	CHF 620	CHF 500	+1,6 %
2026	CHF 630	CHF 510	+1,6 %

Quellen: umzugsfirma-buchen.ch (2025–2026), putzfee.ch (2020–2024), comparis.ch (2020–2023). Median für 3-Zi. Wohnung, Kanton Zürich.

Marktkonsolidierung: Die grössten 10 Endreinigungsanbieter in der Schweiz haben einen Marktanteil von ca. 38 % (2026) — Tendenz steigend durch Plattformisierung.
Online-Buchung: 81 % aller Endreinigungen werden 2026 online gebucht (2020: 42 %). Sofortpreise und digitale Abwicklung sind zum Standard geworden.
Kombiangebote: 41 % der Endreinigungsanfragen kommen als Paket mit Umzug — Preisvorteil 8–15 % gegenüber Einzelbuchung.
Fachkräftemangel: Das Reinigungsgewerbe leidet schweizweit unter Personalmangel. Wartezeiten in der Hochsaison (März, April, September) betragen 2–4 Wochen.
Abnahmegarantie-Quote: 72 % der professionell gebuchten Endreinigungen inkludieren 2026 eine Abnahmegarantie (2020: 55 %).

9. Empfehlungen für Mieter

Mindestens 2 Wochen vorher buchen: In der Hochsaison (März/April, September) sind Reinigungsfirmen schnell ausgebucht. Späte Buchung führt oft zu Preiszuschlägen oder Terminnot.
Abnahmegarantie wählen: Der Aufpreis von 18–23 % ist statistisch betrachtet wirtschaftlich — insbesondere bei älteren Wohnungen mit strengen Vermietern.
Vergleichen lohnt sich: Preisunterschiede von 20–35 % zwischen verschiedenen Anbietern für identische Leistung sind normal. Online-Vergleichsportale nutzen.
Wohnung vorab ausräumen: Komplett leere Wohnungen sind günstiger und schneller zu reinigen. Alte Möbel und Sperrgut rechtzeitig entsorgen.
Protokoll der Erstübergabe aufbewahren: Das Einzugsprotokoll ist wichtig — vorbestehende Mängel müssen dokumentiert sein, um ungerechtfertigte Forderungen abzuwehren.
Übergabetermin flexibel halten: Vermieter und Reinigungsfirma sollten sich zeitlich nicht beissen. Idealerweise Reinigung 1–2 Tage vor der Wohnungsübergabe abschliessen.

Haftungsausschluss & Zitierhinweis

Alle Angaben ohne Gewähr. Die genannten Preise sind Richtwerte und können je nach individuellen Umständen abweichen. Dieser Bericht dient der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Für verbindliche mietrechtliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Mieterrechtsverein oder Rechtsanwalt.

Zitierweise: umzugsfirma-buchen.ch (2026): Endreinigung Schweiz 2026 — Marktbericht & Preisanalyse. Abgerufen am [Datum] von https://umzugsfirma-buchen.ch/marktbericht-endreinigung-schweiz-2026

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